每经记者 张文瑜    西安    每经裁剪 贺娟娟

　　本年9月，重庆水墨山河形状“唐潮公寓”干涉运营，首月出租率就打破了95%。酬酢平台上，许多居民称之为“梦中情房”。

　　但很少有东谈主知谈，唐潮公寓的运营方是西安原土国有上市房企六合源。四肢其首个面世的采集式长租公寓，从想象、施工到运营、治理，均由六合源一手恰当。

　　唐潮公寓

　　长租公寓四肢不动产领域呈报率较高的类别，抗风险才调得到了市集和投资机构认同。六合源唐潮公寓的落地，不仅周转了存量财富，亦然国有财富运营业务的新打破，当年极大可能成为穿越周期的家具。

　　站在更长久的视角，上述布局亦然六合源母公司西安高科集团有限公司（简称：高科集团）市集化破局的一个缩影。

　　2023年，高科集团员焦以新址地产业、新劳动业和高技术产业为中枢的“两新一高”产业体系，开启新一轮转型。

　　除了高新区首个保租房形状星悦居建成、“高科环保”见效挂牌新三板、物业板块作念到陕西省详细实力第一外，高科集团积极拓展养老劳动产业、保险性住房等新领域，布局新动力业务、投资等。

　　一年多以来，高科集团按照国企改良“提高企业中枢功能，增强市集竞争才调”的探究，市集化运作才调握住晋升，在“治理、磋商、劳动、队伍竖立”四个翻新和细腻化方面跨出了大的门径，尤其是在扩展新的产业布局、激活产业发展动能方面蹄疾步稳，握住打破。

　　高科集团竖立于1992年，是西安高新区旗下三大直属国有企业集团之一，亦然高新区开导竖立的引申主体。

　　其承担了诸多区域基础要领竖立的重担，包括地皮开导、市政形状竖立、城市更新及区域住房保险体系竖立等。可谓是深度见证、参与了区域的初创、崛起和兴旺。

　　连年来，跟着房地产深度颐养捏续深远以及国有企业改良深化晋升行径的引申，也进一步驱动着高科集团的转型与发展。

　　尤其是政策层面上，关于国资国企改良忽视了格外明确的条目，中枢要点是要加速造成与新质坐褥力相允洽的新式坐褥关系。

　　同期，强调要“推动国有成本和国有企业作念强作念优作念大”，并忽视了推动国有成本重心投资领域和处所，其中就包括向“民生国计遑急行业”和“前瞻性计策性产业”采集。

　　这意味着，国有企业主责主业愈加聚焦，捏续面向市集塑造独到竞争上风，增强计策复旧托底才调，是当年改良的处所。

　　关于高科集团来讲，此前大宗业务围绕房地产、城市基础配套要领竖立进行，承担的形状也多为公益性、政策性导向型，市集化运营还不够充分。其思要可捏续发展，就必须进行功能性改良，成为的确的市集主体，再行塑造中枢功能。

　　2023年8月，高科集团全面开动“转型升级、翻新发展”三年行径，聚焦“两新一高”产业体系，开启新一轮转型。

　　“两新”即“新址地产业”和“新劳动业”。

　　一方面，高科集团整结伙源，将紫薇地产、高新地产、丝路金融公司整合竖立了新的平台公司高科地产，主要发展养老劳动产业、贸易地产；高科房产、高新保险房（城棚改）整合竖立高新安堵，定位是保险性住房的投资竖立和运营。

　　上述两家公司与上市公司六合源，共同组成了高科集团的房地产开导运作平台，打造住宅、贸易、保租房、安置房“四业并举”的复合型房地产业务新体系。

　　生态城寄托

　　另一方面，围绕“产城东谈主”模式，高科集团握住提高城市运营与劳动水平，加速市集化转型，晋升本身“造血”才调，在群众劳动、公益性领域清晰好底座和基石作用。

　　“一高”则指“高技术产业”。高科集团捏续推动传统制造业升级和延链、补链、强链，探索当年产业领域，同期在新动力、装备制造等新兴产业进行了投资布局，进一步增强了本身产业发展和增长后劲。

　　“浅薄来说分为两个，一个是原有传统产业的再市集化，一个是计策新兴产业的市集化。”高科集团关系东谈主员示意。

　　房地产板块是高科集团的一大特质，在西安土产货市集具有较强的品牌影响力和资源累积。

　　开动市集化转型后，高科集团在原有的住宅开导规模上涨级优化，加大纵向整协力度，围绕市集需求进行高下贱布局，高品性住宅、长租、贸易、养老、住房保险等业务均进入高科集团的视线。

　　枫叶整合照护黑稻田店开业

　　这么一来，不但八成提高集团房地产板块运营效果、家具力，也将晋升其市集竞争力与品牌形象。

　　比喻六合源布局第四代住宅，推出了永安不雅棠、高新宸樾形状，获取市集的高度认同。在运营效果上，永安不雅棠形状从拿地到形状首开，仅耗时137天，“开工、开盘”节点较其运营规划圭臬差异提速43%和50%。

　　从行业层面来看，当下房地产领域从增量推广转向存量发展，存量财富的周转和高效应用成为趋势。高科集团通过开导业务进行布局，处所触及长租公寓、保险性住房供给、养老劳动等。

　　如六合源以公寓资源为打破口，在重庆打造水墨山河长租公寓，当今已完成开业，出租率高达99%。据了解，珠海上唐府长租公寓及货仓形状也将于来岁上半年干涉运营。

　　养老劳动产业上，高科地产的两家护养机构——骊山下的院子康养中心与枫叶整合照护黑稻田店在本年4月同步开业。

　　住房保险业务领域，西安高新区首个保租房形状星悦居已在近期开动报名。当今，高新安堵在建4个保租房和4个公租房形状，加上已寄托1个保租房形状，竖立房屋1.7万余套，将进一步推动保租房放量。

　　星悦居

　　除了房地产领域的市集化转型外，高科集团另一大“新变化”，即是其劳动才调的外拓。

　　高科集团旗下有高科贤达园、数字经济园、东谈主工智能园等8个产业园区，已入驻企业包括阿里巴巴、华为、三星、西门子、好意思光、施耐德、科大讯飞、大疆等300余家行业龙头企业，产业园区运营劳动成效显赫。

　　尤其是鄙人游物业板块，高科物业果决作念到了陕西省详细实力第一，业务果决辐照区域表里诸多中高端住宅、贸易地产、写字楼、公建市集等。

　　这意味着，高科物业在区域市集竞争方式中已紧紧占据上风地位。其累积的证实与模式，能捏续输出高品性、圭臬化的物业劳动，孤高客户不同场景下的多元需求。

　　智能热网监控中心

　　此外，在基础要领竖立、民生劳动保险上，高科集团也翻新了市政调遣、供热、浑水处理、环卫绿化养护等方面的劳动模式。从单纯的形状竖立转型到“投资、竖立、运营、治理、劳动”五位一体的发展模式，大部分业务还是“蜕壳”完成市集化磋商，并设置了细腻化劳动品性治理体系。

　　当今，高科集团旗下高新热力紧随城市发展步地布局热力管网，供热范围辐照129闲居公里，供热支配网150公里，供热面积达4663万闲居米，承接14年获取“西安市采集供热先进单元”名称。高新城服承担高新区200条谈路、34个住宅小区、18个公园、13个广场共1263万平米绿化养护，荣获“世界园林50强”名称。

　　于高科集团而言，市集化转型，意味着要解脱“纯开导”属性，以市集化方式参与、复旧、引颈区域的产业转型升级、栽培计策性新兴产业，以此重塑业务结构和造血才调。

　　高科集团通逾期间升级、产业链优化与新兴产业布局，已毕了传统制造业向智能化、劳动化转型，引申主体包括高科建材、高科新达和高科投资。

　　其中，高科建材四肢中国五大型材及门窗三甲企业、西部管谈龙头企业，其在世界领有九大坐褥基地，蓝本就具备规模化坐褥才融合世俗的市集遮蔽范围。

　　2024年以来，高科建材在现存研发平台的基础上，握住加大研发干涉，积极开展新家具研发、新工艺改进和新期间应用。为止本年10月，高科建材举座研发干涉达到9175.79万元，研发强度达到3.35%。

　　高科建材期间研发中心

　　踏实传统建材业务的同期，高科建材积极拓展新动力、环保等新兴领域，已毕了多元化发展的初步布局。

　　旗下“高科环保”于本年8月见效挂牌“新三板”，意味着高科环保在企业规模、措置结构、财务情景等方面达到了一定的圭臬，也为后来续的融资、推广和品牌竖立等提供了空间。

　　高科环保

　　在新动力汽配领域，高科建材也展现出强劲势头。

　　一方面，通过“腾笼换鸟”的方式，在充分应用原塑材二基地局面及相应要领的基础上，鼎力发展汽配产业。

　　另一方面，与汽配行业龙头企业和上市公司开展深度业务互助，握住加大新家具的研发干涉，捏续晋升期间水平，提高了汽配家具的质地和性能。

　　此外，高科集团围绕发展产业投资与运营，聚焦计策性新兴产业或特质产业，通过投资的方式，推动产业升级和经济结构优化。

　　当今，高科投资已累积了跨越10个涵盖新材料、新动力、高端装备等多个高增长后劲行业的潜在投资形状，其中5个形状正处于快速鼓吹阶段。

　　值得注主义是，2024年，高科投资完成了外部资金的引入，治理基金规模再翻新高，累计规模达68亿元，鼓吹了一系列紧要形状的竖立，包括高技术产业园区的竖立、双中心区域发展、企业孵化等。

　　长安银行总部入驻高科贤达园2期

　　诸如斯类产融鸠合的模式，既能清晰国有成本对产业发展的引颈作用和复旧作用，也能加速园区存量财富周转，晋升园区空间的配套劳动才调。

　　2023年，高科集团已毕销售收入375.4亿元，磋商事迹位列中国劳动业500强企业第197位，陕西省百强企业第19位，西安百强企业第7位。近期，2024年陕西省百强企业名单揭晓，高科集团位列17位，较上年上涨2位。

　　不错预期的是，伴跟着高科集团市集化转型加速，其握住优化产业布局、晋升磋商治理水平，市集份额和行业影响力将进一步扩大，当年发展出路值得赐与更多的热心与期待。

　　本文不组成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。

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